Банки активизировали борьбу за качественного заемщика – ставки по рефинансирвоанию ипотеки и программе с господдержкой 2020 года сопоставимы

Сервис Brobank.ru сформировал рейтинг 20 самых выгодных программ рефинансирования ипотеки, предлагаемых отечественными банками. Как оказалось, лидирующее предложение перекредитования позволяет сменить кредитора под ставку, сопоставимую с условиями целевого займа на покупку жилья с государственным субсидированием 2020 года.

На текущий момент банки предлагают ипотеку 2020 года с государственной поддержкой со ставкой от 6,5% годовых. Лучшее предложение по рефинансированию целевых займов предусматривает ставку в 6,6% годовых. Соответственно, разница минимальной комиссии за пользование заемными средствами составляет всего 0,1% годовых.

Такой факт говорит о повышении конкуренции на рынке ипотечного кредитования. То есть банки, ужесточив требования к клиентам на фоне кризиса, вступили в борьбу за качественного заемщика, предлагая условия, незначительно менее выгодные, чем государственные программы финансирования покупки жилья.

Причем здесь стоит выделить важный нюанс. Госсубсидирование дает возможность приобрести только новостройку. В то время как рефинансирование позволяет перекредитовать квартиру и на вторичном рынке. Именно этим фактом, в частности, выдвижением большее лояльных требований к объекту недвижимости, и можно объяснить немного большие ставки по рефинансированию.

«Рефинансирование ипотеки – наиболее сложный тип перекредитования, — отмечает Дмитрий Сысоев, аналитик сервиса Brobank.ru, — В отличие от применения услуги к потребительским кредитам, здесь стоит производить детальный расчет итоговой выгоды. Иногда, ее и вовсе может не оказаться. То есть при рефинансировании ипотеки, действительно, можно принести убытки.

Причин такой ситуации, в основном, две. Во-первых, дополнительные затраты. Рефинансирвоание ипотеки сопоставимо с простым оформлением займа на вторичном рынке недвижимости. Причем даже страховые договора придется перезаключать. Естественно, за счет клиента. Поэтому итоговая выгода от снижения ставки может оказаться меньшей, чем затраты на перекредитование.

Во-вторых, банки всегда указывают минимальные ставки для рефинансирования. Они включают все возможные скидки. Например, за внесение комиссии в размере 1-4% от суммы займа, наличия зарплатного проекта, крупной суммы кредита и т.п. В итоге, реально предлагаемая ставка для отдельно взятого человека может находиться на уровне 8-9% годовых, а не, например, 7% годовых, которые указаны в программе в качестве минимальной.

Исходя из этого, единственный вариант узнать не только сумму выгоды, но и будет ли она в принципе, от рефинансирования ипотеки – индивидуальный детальный расчет. Причем в нескольких банках. Достаточно часто предложения с меньшей минимальной ставкой по программе оказываются не такими выгодными, чем менее презентабельные на первый взгляд».