Эксперты — аналитики и проектного консалтинга ряда крупных агентств недвижимости отметили, что по итогам первого полугодия текущего года в старых границах Москвы зарегистрировано более 23 тысяч сделок с недвижимостью, заключенных частными лицами. Это примерно на 45% больше прошлогодних показателей в этот же период.
Лидерами среди успешных застройщиков по прежнему являются ПИК, Группа ПСН, MR Group.
| Комнат | Цена за квартиру, руб.. | к маю | Цена за м2, руб.. | к маю | Процент объявлений в базе |
| 1-комн. | 7 329 260 | -6,89% | 181 170 | + 0,76% | 32,65% |
| 2-комн. | 11 256 381 | + 3,36% | 185 697 | + 4,94% | 33,75% |
| 3-комн. | 20 181 442 | + 3,84% | 212 629 | + 2,93% | 25,49% |
| 4-комн. | 75 050 509 | -4,05% | 404 872 | -1,65% | 8,12% |
Напомним, что обдумывая такую серьёзную инвестицию как покупка жилья, необходимо учитывать фундаментальные факторы:
-Демография – сколько и какой недвижимости необходимо для покупателей разных возрастных групп и какова будет динамика потребностей разных групп населения. Объём высвобождения нежвижимости по смерти владельцев.
-Экономика– доступность ипотеки, объём свободных денег у населения.
-Инвестиции– какова доходность аренды. Не есть ли смысл те же деньги вложить «под сдачу» в Испании или Германии.
-Тренды – какую жилплощадь хочет покупатель: в каком районе, какого уровня доме, с какой планировкой и метражом. Временные издержки на транспорт, проблемы с парковкой, криминогенная ситуация в районе.
-Объём предложения — какова структура и объем физического предложения на рынке.
-Правовой – как увеличатся налоги и стоимость владения.